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一线城市购房者平均年龄36.9岁

近年来,我国人口结构、空间分布、家庭结构发生了深刻的变化,也极大地影响了住房市场。
12月28日,贝壳研究院基于对中国人口特征新变化的研究,发布了《2021年居民消费趋势年报》。报告显示,一方面,银发消费市场潜力巨大,许多开发商率先布局养老房地产,包括老年公寓、养老社区等;另一方面,以85和90为主体的新一代正迅速取代70和80成为住房消费市场的主要群体。
通过对比不同城市能级置业年龄,发现一线城市的置业年龄普遍偏高,与其他能级城市差异明显。2021年1月至10月,一线城市平均购房年龄约36.9岁,比新一线城市高2.7岁,比二线城市高2.1岁。
据《中国商业新闻》报道,这里的平均年龄范围包括所有购房者,而不是第一次购房。
报告指出,由于上车门槛较高,一线城市客户购房压力较大。因此,在房地产年龄结构上,一线城市的房地产年龄明显偏高。
根据贝壳研究所最新计算的居住负担指数,114个样本城市中,一线城市平均居住负担指数约为89.1,新一线城市约为65.2,二线城市约为63.5,三线城市约为59.3,四线城市约为55.1。一线城市的居住负担明显较高,随着城市能源水平的下降,居住负担指数也依次下降。
在城市方面,以北京、上海、深圳为代表的城市,在调控政策的影响下,重点城市贷款门槛提高,导致房地产年龄普遍偏高;以珠海、厦门为代表的城市中,有一半以上是异地房地产,主要是改善投资,导致客户平均年龄较高;以天津为代表的城市本地人相对保守,不愿承受过高的抵押压力。因此,全款比例较高,导致购房年龄后移。在19个一线和新一线样本城市中,天津在2021年选择全款购房的百分比达到38.02%,居首位。
在平均总价方面,从城市水平来看,2021年1月至9月,一线城市平均交易价格达到368万元,新一线城市达到143万元,二线城市也达到121万元。高能城市依靠有利的产业支持来吸引大量的人才流入,最终反映在房价上。城市能源水平越高,购买力就越高。

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最后编辑于:2021/12/29作者: 龙口整形网

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